杭州允许现售项目带押销售

图片来自视觉中国

决策高层于8月28日启动商品住房销售制度改革。截至目前，全国已有七个城市落地实施细则，包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市，武汉、天津、杭州三个强二线城市。其中，杭州和深圳于10月15日同日发布文件。

市场机构克而瑞研究中心在10月15日的报告中指出，七城的细则框架相近，执行条款差异主要集中在过渡期松紧、封顶认定口径、现房定金上限、资金监管释放机制、土地缴付期限等多个细分维度上。

市场机构“丁祖昱评楼市”于10月16日发布报告认为，这些执行层面的差别决定了2027年之后各城市的新房供应节奏，也会影响房企在不同城市开发单个项目时的现金流承压程度。

以现房销售环节为例，杭州规定，房企在实行现房销售备案时，若抵押权人同意销售抵押房屋，房企在办理现售备案证时应提交同意证明文件。房企应公示房屋抵押状况，并在认购协议中明确房屋抵押状况，承诺抵押注销期限，在房屋及建设用地使用权抵押注销后，房屋买卖方可完成合同备案手续。

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